Criteri adottati per il computo della Superficie (Codice delle Valutazioni Immobiliari – Tecnoborsa - IV edizione cap. 19)

4.10 Mediante l’adozione del criterio denominato Sistema Italiano di Misurazione (SIM) la superficie viene determinata:
a) dall’area dell’edificio la cui misurazione comprende anche le chiusure verticali esterne (per ciascun piano fuori terra dell’edificio medesimo) sino ad uno spessore massimo di cm 50 per quelle esterne e metà spessore di quelle interne a confine con altre proprietà o locali condominiali, sino ad uno spessore di cm 25. Nel caso di proprietà indivisa ovvero di edificio terra-tetto riconducibile ad un medesimo proprietario saranno ricompresi anche: il vano scala (con misurazione per ogni piano della superficie corrispondente alla proiezione orizzontale), l’eventuale vano ascensore, eventuali cavedi.
b) dal dettaglio delle superfici accessorie rilevate per destinazione e pesate secondo specifici coefficienti di ponderazione:

• terrazze a livello dell’alloggio, 35%.
• balconi (con vista) 30%.
• lastrico solare di copertura, di proprietà ed uso esclusivo, accessibile dall’interno dell’alloggio, 15%; accessibile dalla scala condominiale, 5%.
• porticati, patii e scale esterne coperte di accesso all’unità principale, 35%.
• verande dotate di finiture analoghe all’abitazione principale, 80%; veranda non abitabile, 60%.
• mansarda rifinita, collegata direttamente all’alloggio principale, abitabile (ovvero provvista o che abbia i requisiti per l’ottenimento del certificato di agibilità), con altezza minima superiore a m 1,80, 80%.
• mansarda rifinita, collegata direttamente all’alloggio principale, abitabile (ovvero provvista o che abbia i requisiti per l’ottenimento del certificato di agibilità), con altezza minima superiore a m 1,50, 70%.

Per gli accessori ubicati nello stesso stabile principale, con agevole accessibilità, potranno essere usati i criteri seguenti:

• locali seminterrati abitabili (taverne, lavanderia/stireria, cantina, 60%.
• soffitta/sottotetto, locali ripostiglio (esterni all’unità immobiliare principale ovvero che costituiscono accessori delle superfici principali dell’edificio), 25%.
• spazi esclusivi di circolazione esterna verticale (quali scale antincendio e assimilabili) e orizzontale (quali ballatoi, ecc.), 15%.
• autorimessa/garage, 50%.
• posto auto coperto, 30%.

Inoltre, nel caso di aree scoperte pertinenziali sono previsti i seguenti criteri:

• giardini di appartamento e edifici a schiera (di uso esclusivo), 10%.
• giardini/parchi di case indipendenti (ville, villini), 15% se con alberi ad alto fusto, altrimenti 10%; con un peso massimo non superiore al 30% della superficie coperta abitabile.

4.10.1 I coefficienti di ponderazione previsti dal criterio SIM, come sopra riportati, potrebbero subire delle variazioni (argomentate/esplicitate dal valutatore) in funzione delle caratteristiche del bene nonché in correlazione con la posizione, la qualità ambientale e le peculiarità dei mercati immobiliari locali.